离婚将房子赠与未成年孩子协议书满足什么条件才有效

离婚协议房产归未成年孩子有效。夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
哪些协议具有法律效力
1、只要书面协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；
2、一方未以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
3、双方不恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
4、双方不以合法形式掩盖非法目的；
5、不损害社会公共利益；
6、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；
7、意思是真的，合同成立，具有法律效力，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。



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3、双方不恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
4、双方不以合法形式掩盖非法目的；
5、不损害社会公共利益；
6、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；
7、意思是真的，合同成立，具有法律效力，受法律保护。
：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚协议中，夫妻双方自愿将其房产赠与未成年子女，是其真实意思表示，在签订的过程中不存在欺诈、胁迫等情形的，该离婚协议自夫妻双方办理离婚登记手续时发生法律效力。因此，双方在离婚协议中自愿将房产赠与未成年子女，应按照约定向子女交付房屋并办理过户登记。
离婚协议中对未成年子女的赠与不同于一般的赠与，是与身份关系、抚养权、抚养费支付、财产分割等问题联系在一起的，也就是说，离婚协议中房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独就赠与条款行使任意撤销权。
司法实践中，有发生一方签订离婚协议将房屋给孩子后，又反悔的。法院通常认为离婚协议是双方一揽子解决身份关系、子女抚养和财产问题的协议，因此单方反悔任意主张撤销赠与的，法院不予支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
　　《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释
（一）》第七十条 ：夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。